lunes, 18 de agosto de 2025

EL CORREDOR TRASANDINO SUR: UNA PROPUESTA FERROVIARIA CRUCIAL

 

Corredor Trasandino Sur. Una propuesta ferroviaria crucial para la Argentina

El concepto del Ferrocarril Trasandino del Sur plantea conectar el puerto de Bahía Blanca con los terminales chilenos del Pacífico, atravesando aproximadamente 1.980 kilómetros que incluirían las zonas productivas de Vaca Muerta en Neuquén. Esta iniciativa binacional buscaría crear un corredor bioceánico que facilitaría el transporte de hidrocarburos, cereales y productos manufacturados desde el Atlántico argentino hacia los mercados asiáticos, reduciendo significativamente los tiempos y costos logísticos. 

El proyecto requeriría la construcción de 276 kilómetros de vías faltantes entre Zapala y Lonquimay, con un enfoque técnico más pragmático que el originalmente propuesto. Paralelamente, se reevaluaría la conexión ferroviaria entre Mar del Plata y Bahía Blanca para integrar los productos agrícolas del cinturón verde marplatense y la producción manufacturada del Parque Industrial General Savio al Corredor Transpacífico, sin dejar de tener en cuenta los daños causados por las inundaciones del 7 de marzo de 2025 que afectaron severamente los accesos ferroviarios a Bahía Blanca. 

Con China, Japón y Corea del Sur como principales destinos comerciales potenciales, el Trasandino del Sur podría transformar la matriz exportadora argentina y fortalecer la integración física entre Argentina y Chile, convirtiendo un proyecto centenario en una posible realidad del siglo XXI, beneficiando a Mar del Plata en el proceso.

 

La Mega Obra que Podría Cambiar el Mapa Comercial de Sudamérica 

En las vastas extensiones de la Patagonia argentina, se estudia la posibilidad de materializar una de las obras de infraestructura más ambiciosas de las últimas décadas en Sudamérica. El Corredor Trasandino del Sur, que conectaría Bahía Blanca con los puertos chilenos del Pacífico a través de un trazado ferroviario que cruzaría la Cordillera de los Andes, no sería solo una obra de ingeniería: representaría una apuesta geopolítica que podría redefinir la inserción de Argentina en el comercio mundial.

La propuesta adquiere una dimensión adicional al contemplar la reactivación del enlace ferroviario entre Mar del Plata y Bahía Blanca, creando un sistema integrado que permitiría canalizar hacia el Pacífico tanto la producción agrícola del cinturón verde marplatense, como los productos manufacturados del Parque Industrial General Savio. Sin embargo, las inundaciones catastróficas del 7 de marzo de 2025 en Bahía Blanca han complicado este escenario, causando daños extensos en los accesos ferroviarios, incluyendo puentes colapsados, vías erosionadas y terraplenes destruidos en líneas clave como las que conectan con Neuquén y otras regiones, lo que obliga a incorporar reparaciones adicionales en el proyecto.

La historia de los trenes trasandinos está marcada por éxitos y fracasos. Durante 74 años, entre 1910 y 1984, el legendario Trasandino Los Andes-Mendoza transportó pasajeros y carga entre Valparaíso y Mendoza, demostrando que era posible unir ambos océanos por riel. Sin embargo, la crisis económica de los años ochenta sepultó estos vínculos, dejando infraestructura abandonada y sueños interrumpidos. Ahora, cuatro décadas después, el concepto renace como una posibilidad, impulsado por tres factores que convergen de manera excepcional: el boom de Vaca Muerta, el crecimiento del comercio con Asia y el interés geopolítico chino en los corredores bioceánicos sudamericanos. No obstante, eventos climáticos recientes como las inundaciones de marzo de 2025 en Bahía Blanca resaltan la vulnerabilidad de la infraestructura existente y la necesidad de diseños resilientes.

Corredor Trasandino Sur que une los puerto de Bahía Blanca y Mar del Plata con Chile

Corredor Trasandino Sur

El trazado propuesto del Corredor Trasandino del Sur sería, en términos de ingeniería, una obra significativa pero técnicamente viable. Los trenes partirían desde Bahía Blanca, atravesarían la región pampeana hasta llegar a Neuquén y desde allí enfrentarían el verdadero desafío: los 276 kilómetros que separan Zapala de Lonquimay, cruzando la Cordillera de los Andes. ADIF lanzó una licitación para la construcción de una playa de vías en Añelo, vinculando esta localidad al corredor en lo que constituye el primer avance concreto del proyecto para dotar a Vaca Muerta de una conexión ferroviaria. Las instalaciones se conectarán con el nuevo ramal a construir entre Contraalmirante Cordero y Añelo y con infraestructura existente, que será mejorada. Apuntan a bajar los costos de la explotación hidrocarburífera del yacimiento.

Ramal que unirá Añelo con el Corredor Trasandino Sur vinculando a Vaca Muerta

A diferencia de propuestas maximalistas anteriores, el diseño revisado privilegiaría la funcionalidad sobre la perfección ingenieril, reduciendo considerablemente los costos sin comprometer la operatividad del corredor. La nueva propuesta técnica contempla la construcción de dos túneles principales en lugar de cuatro, siendo el más desafiante el Túnel Cordillerano de 4.8 kilómetros de extensión, diseñado para atravesar el punto más favorable de la cordillera.

La cantidad de viaductos y puentes se reduciría de 18 a 8 estructuras esenciales, incluyendo el Viaducto Río Agrio de 650 metros de longitud. Todas las estructuras mantendrían la capacidad de resistir terremotos de hasta 7.5 grados en la escala de Richter, cumpliendo con estándares sísmicos adecuados sin sobredimensionar las especificaciones.

 

Trasandino SUR - El bioceánico que unirá Chile y Argentina.
Video gentileza Portal Patriota

El costo estimado del proyecto se situaría en torno a los 850 millones de dólares. Detrás de esta propuesta monumental podría encontrarse una de las potencias económicas más influyentes del siglo XXI: China. A través del China Development Bank, Pekín habría manifestado interés en comprometer hasta 500 millones de dólares para financiar el tramo cordillerano. Esta posible inversión se enmarcaría en la Iniciativa de la Franja y la Ruta. Para China, el Trasandino del Sur representaría una pieza clave en su estrategia sudamericana, que busca diversificar las rutas de suministro de commodities y reducir la dependencia del Canal de Panamá, controlado por Estados Unidos.

Sin embargo, esta potencial presencia china no pasaría desapercibida para Estados Unidos y Europa. Washington podría responder con iniciativas como "América Crece", mientras que la Unión Europea podría proponer fondos para la electrificación del corredor bajo su programa Global Gateway. El timing de esta propuesta no es casualidad, ya que el desarrollo de Vaca Muerta, la segunda reserva de gas no convencional más grande del mundo y la cuarta de petróleo, ha transformado a Neuquén en un epicentro energético de escala global. 

Plano de detalle de las vías y zonas relacionadas con el Corredor Bioceánico

Proyecto para finalizar el Trasandino Sur para vincular los ramales existentes y el proyecto del ferrocarril Nor-Patagónico. Se puede ver la vinculación con Añelo para reactivar Vaca Muerta. Imagen gentileza enelsubte.com

Tendido de vías para el Corredor Trasandino. Imagen gentileza enelsubte.com

Operarios de Zonis tienden vías más allá de Zapala, a mediados de la década pasada. Imagen gentileza enelsubte.com

La construcción del primer tramo del Trasandino del Sur estuvo a cargo de la empresa Zonis.Imagen gentileza enelsubte.com 

El Corredor Trasandino del Sur revolucionaría la logística para esta formación, permitiendo que los equipos asiáticos lleguen directamente desde los puertos chilenos en cuestión de días en lugar de semanas. Las proyecciones indican que solo el sector energético podría generar un movimiento de 500.000 toneladas anuales a través del corredor, lo que representaría ingresos anuales superiores a los 441 millones de dólares.

La región pampeana, el corazón productivo de Argentina, también se beneficiaría enormemente del nuevo corredor. La conexión con Bahía Blanca como puerto de origen optimizaría el flujo de granos desde las principales zonas productoras, mientras que la reactivación del enlace Mar del Plata-Bahía Blanca agregaría una dimensión adicional al proyecto. Los productos agrícolas del cinturón verde marplatense, conocidos por su calidad premium, encontrarían en esta conexión una vía directa hacia los mercados asiáticos más exigentes. Actualmente, estos productos viajan por rutas terrestres hasta Buenos Aires y desde allí por vía marítima hacia Asia. Con el Trasandino del Sur operativo y la conexión marplatense reactivada, esos mismos productos podrían llegar a los mercados asiáticos en apenas 3 o 4 días.

El Parque Industrial General Savio de Mar del Plata, uno de los complejos manufactureros más importantes del litoral atlántico argentino, vería transformadas sus posibilidades de exportación. Los productos industriales elaborados en sus plantas podrían acceder directamente a los mercados del Pacífico, reduciendo drásticamente los costos logísticos y mejorando la competitividad. Las proyecciones sugieren que el corredor integrado podría movilizar anualmente 750.000 toneladas de granos y productos manufacturados desde el sistema Bahía Blanca-Mar del Plata, principalmente soja, trigo y productos industriales con valor agregado.

Red ferroviaria existente que vincula Mar del Plata con Bahía Blanca (marcado en rojo en el mapa), articulando una posible conexión entre puertos en el Atlántico (Mar del Plata, Miramar, Quequen, y Bahia Blanca) por intermedio del Corredor Trasandino Sur hacia Chile, como estrategia alternativa al canal de Panamá.

Cabe señalar que la vía férrea que conecta Mar del Plata con Bahía Blanca existe, pero es parte de una línea que ya no tiene servicio de pasajeros y ha sufrido un deterioro significativo, agravado por las inundaciones del 7 de marzo de 2025. El ramal del Ferrocarril General Roca conecta directamente ambas ciudades por el interior de la provincia de Buenos Aires y la distancia total entre ambas ciudades por esta vía es de aproximadamente 431 kilómetros. Las estaciones intermedias en ese recorrido desde Mar del Plata hasta Bahía Blanca son las siguientes: Comandante Nicanor Otamendi, Miramar, Mechongué, Nicanor Olivera, Energía, Juan N. Fernández, Necochea, Tres Arroyos, Coronel Dorrego, Coronel Pringles y finalmente Bahía Blanca.Sin embargo las inundaciones causaron daños extensos en los accesos ferroviarios a Bahía Blanca, incluyendo puentes colapsados, terraplenes erosionados y vías cortadas, lo que ha interrumpido operaciones y requiere reparaciones urgentes que podrían tomar varios meses o más de un año. 

Inundaciones del 7 de marzo de 2025 que afectaron la red ferroviaria en Bahía Blanca

Terraplenes erosionados por las inundaciones en Bahía Blanca
 
Puentes colapsados por las inundaciones en Bahía Blanca

Puentes colapsados por las inundaciones en Bahía Blanca

La región frutícola del Alto Valle del Río Negro encontraría en el corredor una oportunidad única para acceder a los mercados premium asiáticos, mientras que el puerto de Mar del Plata recuperaría parte de su protagonismo histórico como terminal de exportación, complementando la función principal de Bahía Blanca como cabecera del sistema. Argentina posee las segundas reservas mundiales de litio, un recurso fundamental para las baterías de vehículos eléctricos.

El Corredor Trasandino del Sur facilitaría enormemente este comercio, permitiendo que el litio procesado en las plantas del norte argentino llegue directamente a las gigafactorías asiáticas. Se estima que las 45.000 toneladas anuales que se transportarían representarían ingresos por 540 millones de dólares anuales, convirtiendo al litio en uno de los productos más valiosos del corredor. El impacto económico del proyecto trascendería los números del comercio internacional.

Los estudios preliminares proyectan que Neuquén podría experimentar un crecimiento del PIB del 18% anual y la creación potencial de 29.500 empleos directos e indirectos. Bahía Blanca consolidaría su posición como el principal puerto de exportación del sur argentino, requiriendo inversiones complementarias en infraestructura portuaria y generando 3.500 empleos adicionales. Mar del Plata vería incrementar el movimiento de su puerto en un 85% gracias a su integración al sistema, requiriendo inversiones en la reactivación del enlace ferroviario y generando 1.800 empleos adicionales en la región.

Las vías hoy están operativas hasta la Zona Franca de Zapala. Imagen gentileza enelsubte.com

La construcción del corredor en una zona de alta actividad sísmica representaría uno de los mayores desafíos técnicos del proyecto, aunque las especificaciones revisadas lo hacen más manejable. La región ha experimentado terremotos históricos como el de Valdivia en 1960 y el de Lonquimay en 1988. Los ingenieros desarrollarían un sistema de protección sísmica eficiente que incluiría el diseño de todas las estructuras para resistir aceleraciones de hasta 0.42g, equivalentes a terremotos de magnitud 7.5, un estándar robusto pero no sobre dimensionado.

Adicionalmente, se incorporarán medidas de resiliencia contra eventos climáticos extremos, como las inundaciones de 2025, mediante refuerzos en puentes y terraplenes. El Corredor Trasandino del Sur se presentaría como una alternativa sustentable al transporte carretero. El transporte ferroviario genera un 78% menos de dióxido de carbono que el transporte carretero. Una vez en operación plena, el corredor evitaría la emisión de 180.000 toneladas de CO2 equivalente por año y reduciría en 45.000 el número de camiones que circulan anualmente por las rutas críticas de la región.

Para mitigar los impactos en los bosques andino-patagónicos, el diseño privilegiaría el uso de túneles en las zonas más sensibles. El desarrollo del Corredor Trasandino del Sur se inscribiría en una competencia geopolítica más amplia por la influencia en América Latina. China, a través de su Iniciativa de la Franja y la Ruta, buscaría asegurar el acceso a los recursos sudamericanos. La respuesta estadounidense podría incluir la Iniciativa América Crece ("Make America Great Again"), mientras que Europa podría ingresar a la competencia con su programa Global Gateway. El proyecto integrado requeriría una inversión total estimada de 1.400 millones de dólares, distribuida en dos componentes principales: 850 millones para el tramo cordillerano Zapala-Lonquimay y 550 millones adicionales para la reactivación completa del ramal ferroviario Mar del Plata-Bahía Blanca. 

Reconfiguración de las principales líneas marítimas Asia – América del Sur

Iniciativa de la Franja y la Ruta en América Latina. Imagen latsustentable.org

Este segundo componente, que representa una porción significativa del costo total pero es esencial para maximizar el potencial del corredor bioceánico, se basa en evaluaciones de proyectos similares de renovación ferroviaria en Argentina, como la rehabilitación del ramal Vaca Muerta - Bahía Blanca (aproximadamente 800 millones de dólares para 700 km, o cerca de 1.14 millones por km). Para los 431 km del ramal Mar del Plata-Bahía Blanca, el costo estimado considera la renovación integral de vías (reemplazo de rieles, durmientes y balasto), recuperación de puentes y terraplenes afectados por el deterioro y las inundaciones de marzo de 2025, modernización de señalización y telecomunicaciones, y restauración completa de estaciones intermedias abandonadas.

Se ha incrementado la estimación en un 10-15% para cubrir daños específicos por inundaciones, como puentes colapsados y erosión en accesos a Bahía Blanca, basándonos en reportes de daños extensos que podrían requerir hasta un año de reparaciones. Dado el estado deficiente del ramal, agravado por las inundaciones que destruyeron accesos clave y afectaron líneas conectadas, el enfoque priorizará una reactivación ferroviaria plena en lugar de soluciones híbridas, para asegurar una perfecta integración con el corredor trasandino.Esta inversión incluiría la adquisición de equipo rodante moderno, sistemas de seguridad actualizados y refuerzos climáticos. Las paradas clave en el trayecto incluirían Mar del Plata (cabecera), estaciones costeras como Vivoratá, Camet, Chapadmalal, Necochea, Tres Arroyos, Coronel Dorrego, Copetonas y Bahía Blanca (terminal, con posible extensión a Puerto Ingeniero White).

En el marco de la declaración de Emergencia Ferroviaria se concretaron acuerdos para adquirir 180 vagones nuevos, restaurar 45 más y reparar 5 locomotoras, para ampliar la capacidad de transporte de granos. Imagen gentileza portada.com

La construcción principal podría comenzar en 2027 con el inicio simultáneo de las obras en territorio argentino y chileno, priorizando la conexión Bahía Blanca-Zapala y el tramo cordillerano simplificado. Paralelamente, se implementaría la reactivación del ramal Mar del Plata-Bahía Blanca, que podría estar operativa en 24-36 meses considerando las reparaciones por inundaciones. Para 2030, el corredor funcionaría inicialmente en modalidad bimodal: los trenes circularían desde Bahía Blanca hasta Zapala, donde la carga se transferiría a camiones especializados para cruzar la frontera hasta Lonquimay, donde volvería a cargarse en trenes chilenos hasta los puertos del Biobío.

La conexión ferroviaria marplatense estaría operativa desde 2029, permitiendo el flujo integrado de productos desde ambos puntos del litoral atlántico con máxima eficiencia logística. La operación ferroviaria directa completa, sin transbordos, estaría prevista para 2032. Un proyecto de esta magnitud no estaría exento de riesgos, como cambios políticos, sobrecostos de construcción, demanda menor a la proyectada y eventos climáticos extremos como las inundaciones de 2025.

Sin embargo, el enfoque técnico más pragmático reduciría significativamente los riesgos financieros y de ejecución. El riesgo político sigue siendo el más significativo, por lo que se propone que el proyecto se estructure como un tratado internacional que trascienda los cambios gubernamentales, incorporando cláusulas para mitigación de desastres naturales. El Corredor Trasandino del Sur representaría un cambio de paradigma en la inserción internacional de Argentina, que tradicionalmente ha orientado su comercio hacia Europa y el Atlántico.

El proyecto simbolizaría una Argentina que miraría al Pacífico y buscaría su lugar en las cadenas globales de valor del siglo XXI, aprovechando tanto la capacidad portuaria de Bahía Blanca como las potencialidades específicas de Mar del Plata en productos agrícolas de alta calidad y manufactura industrial. Las proyecciones indican que para 2035, el 36% de las exportaciones argentinas podrían dirigirse hacia Asia-Pacífico, con un crecimiento del 153%. Esto convertiría al corredor en la arteria comercial más importante del país, con Bahía Blanca como terminal principal y Mar del Plata como complemento especializado. Para las comunidades locales, significaría una oportunidad de desarrollo sin precedentes, con la creación potencial de 45.000 empleos directos e indirectos en el sistema integrado Bahía Blanca-Mar del Plata-Corredor Cordillerano.

A la par de este proyecto, se abre una ventana de oportunidad única para el desarrollo urbano y social. Si logramos vincular el Nuevo Puerto de Mar del Plata con el de Bahía Blanca a través del Corredor Trasandino Sur, el impulso económico que generará podría revitalizar la zona de Barranca de los Lobos. Este crecimiento estratégico, impulsado por el movimiento portuario, complementa directamente los Planes de Vivienda para Mar del Plata, creando un circulo virtuoso de desarrollo integrado y sostenido. 

Si algún día los primeros trenes cargados con materias primas argentinas y productos manufacturados marplatenses cruzaran los túneles cordilleranos, el país habría completado una transformación que sus fundadores apenas pudieron imaginar. El cinturón verde de Mar del Plata, conocido por su producción hortícola, exporta principalmente frutas y hortalizas, destacándose el cultivo de lechuga, tomate, ajo, cebolla, chaucha, zapallo, zanahoria, así como crucíferas y frutas finas. También se cultivan y exportan papas y productos de viveros ornamentales. Además, se exportan langostinos y calamar, y en menor medida, papas fritas y kiwi, gracias a la nueva ruta marítima que facilita la exportación de productos desde el puerto de Mar del Plata. Ni hablar de los productos manufacturados que pueden salir desde el Parque Industrial Gral Savio y su nueva ampliación.

De esta forma, el Corredor Trasandino del Sur no sería solo un proyecto de transporte; representaría la materialización de una visión geopolítica que reconoce que el siglo XXI será el siglo del Pacífico, integrando de manera inteligente las fortalezas portuarias e industriales del litoral atlántico bonaerense. Con una inversión total de 1.400 millones de dólares, el proyecto promete retornos que superarían los 45.000 millones de dólares en 20 años, confirmando la viabilidad económica de una propuesta que combina pragmatismo técnico con visión estratégica de largo plazo.


Referencias bibliográficas 

miércoles, 6 de agosto de 2025

PLANES DE VIVIENDAS PARA MAR DEL PLATA

 

Modelo conceptual: bloque de un conjunto habitacional de viviendas para segmentos medios con unidades tipológicas de 36 m2 ampliables a 60 m2.

Mar del Plata huele a sal y a pescado, a dinero fresco y pobreza vieja. Mientras los turistas se comen los atardeceres en Playa Grande, a diez cuadras—en el Barrio Puerto—las familias viven apiladas como sardinas en casas de chapa que el viento del sudeste amenaza con llevarse.

Así es la doble cara de la Perla del Atlántico: lujo para algunos, necesidad urgente para miles.  

Acomódese en ese banco de la Explanada. Fíjese en esas torres de vidrio que se clavan en el cielo como agujas de diamante. ¿Saben lo que se paga por 50m²...? $500.000 USD. Medio millón de verdes por oler a salitre con jacuzzi…

Mientras tanto, abajo en el Barrio Puerto, Carlos el pescador, amarra su lancha y me muestra su casa por el celular: tiene cuatro chapas oxidadas que el viento del este amenaza con llevarse al carajo cada invierno. "El municipio la tasó en $50.000 USD", me dice mientras escupe al agua negra. "Pero el terreno solo, Pablo... por estar cerca de los barcos, por el turismo; esos hdp dicen que vale $50.000 USD".

Ahí tenés el resumen perfecto de esta ciudad: un casino donde la banca siempre gana, y los pescadores apuestan con fichas de barro. Veamos la crónica de mi recorrido…

 

1.       LAS HERAS: EL BARRIO DONDE EL TIEMPO SE OLVIDÓ DE CORRER

Me subí al auto y manejé aproximadamente unos ocho kilómetros tierra adentro, lejos del perfume a bronceador. Las Heras huele a promesas incumplidas. Rosa, cincuenta y tantos años con ojos de haber llorado salitre, me abrió su rancho sin puerta. "Mirá mi contabilidad", me dijo Rosa. Me mostró una libreta donde registra sus ahorros: en tres años de ahorro que empezaron en $200.000 y ahora están en $300.00 pesos tiene ahorrados: $9.000.000 pesos ($6.632 USD). Lo mismo que el mármol de 2m² en un balcón de Playa Grande. 

Pero aquí está el crimen: para comprar una casa de interés social de $20.000 USD, (que aun no aparecen) necesitaría... ¡9 años años de ahorros, si ahorrara el 30% de su sueldo!  Pero su cuerpo, ajado por limpiar casas ajenas, no aguantará ni 5... y difícilmente pueda ahorrar 30% todos los meses. Así es el sistema: una hipoteca eterna donde los pobres firman con sangre lo que nunca poseerán. Y mientras tanto, un turista que alquila un departamento en verano durante 2 meses paga 3300 dólares la temporada de enero y febrero, lo que a ella le llevó ahorrar un año y medio.

  • 1 vivienda social básica (45m²) = $21.000 USD
  • 6 años de alquiler de Rosa = $28.800.000 o un equivalente a 21.000 USD
  • Un turista paga $4.478.000 por dos meses en verano (3300 USD) en Playa Grande

¿Entendés la trampa? En lugar de darle una casa, el sistema la obliga a financiar con su miseria la rueda de los especuladores. "Cuando llueve, bailamos cumbia para esquivar los charcos", ríe con amargura. A dos cuadras, un cartel municipal anuncia: "PRÓXIMAMENTE: CENTRO COMERCIAL LAS HERAS". Ni una palabra de viviendas.

 

2.       LA CLASE MEDIA: REHENES DEL SUEÑO ARGENTINO

Conocí a Lucía en la ferroautomotora, comprando su pasaje diario a Batán. Ingeniera de 30 años, trabaja en la UNMdP. "Mi oficina tiene vista a los terrenos baldíos de Camet", me dice. "Los veo cada mañana mientras pienso que con lo que vale uno, podría comprar una isla en el Caribe". Desglosémosle la pesadilla:

Ítem

Costo

Equivalente en vida real

Terreno 300m²

$55.000 USD

33 años  pagando el 28,7% de su sueldo.

Casa "Patio Argentino"

$55.000 USD

396 meses de sueldo (33 años)

"¿Sabés lo más gracioso?" me espeta mientras el tren silba. "El BBVA ofrece créditos a 30 años con cuotas de $373 USD. Pero mi sueldo es 1300 USD . ¿Almorzó aire mi hijo?. Tres años para juntar el 20% inicial porque solo me dan el 80% del total ($59.708.000 o el equivalente a 44.000 USD). Por lo tanto necesito 33 años para pagar solamente el monto del terreno, viendo pasar los trenes mientras mi juventud se convierte en polvo de carbón...¿Como hago para encarar los otros 55.000 USD que sale la casa?

 

3.       LAS PROPUESTAS OFICIALES

En una ocasión, un funcionario del Estado con corbata de seda me mostró orgulloso la "solución": "¡Viviendas sociales desde $21.000 USD, Pablo! Un éxito de gestión". Le pedí el desglose. Sudó como chorizo al sol:

"Le explico: Treinta y seis metros cuadrados. Treinta y seis. En el siglo de los rascacielos, de las mansiones que ocupan hectáreas, de los centros comerciales que parecen ciudades, nos encontramos con esto. Una caja. Una cápsula. Un refugio de 36 metros cuadrados. Y no es una burla, no es una ironía. Es la respuesta, brutalmente sincera, a una pregunta que todos nos hacemos: ¿Cuánto espacio necesitamos realmente para vivir? Aquí lo tiene. No como en los minúsculos departamentos de las capitales.. Una para la pareja, o para el individuo, o para nada. Con su cama, su espacio para guardar cosas, y una ventana que da al mundo.

Y el resto. Un baño. Pequeño, es cierto, pero con todo lo necesario. Un inodoro, un lavabo, una ducha. El ritual de la higiene, reducido a su mínima expresión. A su mínima, pero funcional, expresión. Y luego el espacio común. Una mesa, cuatro sillas. Una heladera, un anafe. Lo indispensable para el rito de la alimentación. No hay lugar para grandes banquetes, para cocinas gourmet, para la ostentación de la gastronomía. Aquí se come. Y se conversa. Y se vive.

Esta casa no es una casa. Es una declaración. Una declaración de principios. Es la negación de la acumulación, de la necesidad de tener más, de la espiral del consumo. Es la aceptación de la simpleza, de la funcionalidad, de la vida en su forma más pura. Treinta y seis metros cuadrados. Ni uno más, ni uno menos. Es lo que hay. Y es, quizás, todo lo que necesitamos.”


Vivienda de 36 m2. (Compañera 1) Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

Vivienda de 36 m2. (Compañera 1) Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

Fachada de vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2.(Compañera 1 y 2) Extraído del sitio: https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia
  
 
4.       RUTA 88: EL MONUMENTO AL DESPOJO

Te llevo a la frontera oeste, donde la ciudad se desangra en tierras de nadie. Terrenos baldíos junto a fábricas, custodiados por carteles: "ZONA ESTRATÉGICA - RESERVADO PARA INVERSORES". ¿Sabés lo que cuesta construir aquí un complejo habitacional decente? $65.000 USD por familia. Con plaza arbolada, guardería y hasta un centro de salud.

Pero fijate esta ecuación que duele:

  • 1 día de recaudación en el Casino Central: $80.000 USD
  • 1 día = 1.2 viviendas sociales
  • 15 días = 12 viviendas de clase media con veredas

¿Por qué no se hace? Preguntale al dueño del yate "Paraíso IV" que pasa zumbando: "¡Estos terrenos son para emprendimientos de alto impacto, no para casitas de obreros!".

 

5.       CARLOS Y LA CONTABILIDAD DEL DESAMOR

Atardecía  cuando Carlos, un pescador del puerto de Mar del Plata me mostró su barca. "Pablo, mi hijo estudia contabilidad. Hizo estas cuentas", dijo mientras me entregaba un papel mojado: 

  • 1 noche de hotel 5 estrellas en Mar del Plata = $230 USD   
  • 1 m² de piso firme = $ 700 USD   
  • Con lo que un turista gasta en 3 meses: MI CASA ENTERA 

"Decile que no gaste tinta" añadí con risa sarcástica. "La Secretaríade Obras y Planeamiento ya saben de estas cifras, pero los planes lo tienen guardados en un cajón…".

Sin embargo, la idea de una vivienda de 36 m2 es factible para dar inicio a un plan de infraestructura inicial. Existen varios modelos dentro de esas medidas como podremos apreciar a continuación:

Vivienda de 36 m2. Extraído del sitio @fachadasdecasas
 

 Vivienda de 36 m2. Extraído del sitio @fachadasdecasasmodernas

El próximo proyecto presenta una solución habitacional de 36 metros cuadrados, caracterizada por una configuración compacta y una optimización espacial eficiente. El diseño, con dimensiones de 6 por 6 metros, está estructurado para maximizar la funcionalidad dentro de un espacio limitado.

La planta baja se organiza mediante un concepto de planta libre, donde las áreas sociales de sala, comedor y cocina se integran en un solo volumen para evitar la fragmentación del espacio y mejorar la percepción de amplitud. Esta integración funcional permite una distribución fluida y continua.

  Vivienda de 36 m2. Extraído del sitio @fachadasdecasasmodernas

La zona privada de la vivienda se sitúa en la parte posterior, accesible a través de un pequeño distribuidor. Esta área alberga dos dormitorios y un baño completo, los cuales están estratégicamente ubicados para garantizar privacidad sin comprometer la eficiencia del diseño. La ventilación e iluminación natural se logran mediante la apertura de ventanas hacia la fachada delantera y el jardín trasero.

Arquitectónicamente, el volumen está coronado por un techo a dos aguas, que contribuye a la estética simple y funcional de la estructura. La presencia de un jardín en la parte posterior no solo provee un área de recreación, sino que también ofrece un potencial de expansión a futuro, lo que confiere flexibilidad al diseño. En su conjunto, la vivienda representa una propuesta viable y bien articulada para necesidades residenciales de alta densidad.

 

  Vivienda de 36 m2. Extraído del sitio @fachadasdecasasmodernas
 
COSTERA 1
 
El siguiente documento presenta un diseño de vivienda modular con dos opciones de tamaño, una de 36 m² y otra de 60 m². La idea principal es que la vivienda se puede construir en etapas, comenzando con el modelo más pequeño y luego ampliándolo.

Vivienda de 36 m²

El modelo más pequeño, de 36 m², está diseñado para ser funcional y eficiente. El plano muestra una distribución que incluye: Un área social que combina el estar, el comedor y la cocina en un espacio abierto, lo que maximiza la sensación de amplitud.
  • Un dormitorio principal.
  • Un baño completo.
La perspectiva isométrica  muestra la distribución de los muebles dentro del espacio. Este diseño está pensado para parejas o personas solas que buscan una solución habitacional inicial y económica.
 

Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Morón Zahnd (Costera 1). Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

 Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Morón Zahnd (Costera I). Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia


Vivienda de 60 m²

La versión de 60 m² es una ampliación de la vivienda inicial.  Esta ampliación agrega un segundo dormitorio y un espacio de uso flexible, que puede ser un estudio, un lavadero o un segundo baño, dependiendo de las necesidades de los ocupantes. La perspectiva isométrica muestra un diseño más completo y espacioso, con áreas sociales más amplias y la posibilidad de tener un espacio de estacionamiento integrado. El concepto modular permite que la construcción se adapte a las necesidades familiares, permitiendo un crecimiento gradual.

Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Morón Zahnd (Costera 1). Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia
 

COSTERA 2

 

Esta vivienda, diseñada por el Arq. Bertolini Suarez, presenta un concepto de construcción modular con posibilidad de ampliación de 36 m2 a 60 m2. Las imágenes muestran un diseño moderno, con líneas simples y la flexibilidad de crecer según las necesidades de sus habitantes.

Concepto y Distribución: El proyecto se basa en dos módulos principales:

  • 1° Módulo: La planta inicial  establece un espacio base que generalmente incluye las áreas esenciales. Este módulo constituye la vivienda principal y funcional, pensada para la etapa inicial de una familia o pareja.
  • 2° Módulo (Crecimiento): El plano de crecimiento ilustra cómo se puede expandir la vivienda. Este segundo módulo se integra de manera armónica al primero, agregando espacios adicionales como dormitorios o áreas sociales más grandes, permitiendo que la casa evolucione con el tiempo.
Detalles Constructivos y de Instalaciones: Las imágenes de los planos detallan varios aspectos de la construcción:
  • Fundaciones: Se especifican distintos tipos de cimientos, incluyendo una platea de H° A° (hormigón armado) y zapatas corridas, lo que sugiere un sistema de fundación robusto y adaptado a las cargas estructurales.
  • Estructura de Techo: Se muestra la estructura del techo, probablemente de losa o chapa, con una inclinación que favorece el drenaje del agua.
  • Instalaciones: Se incluyen los esquemas sanitarios y eléctricos para ambos módulos, demostrando que el diseño considera desde el inicio la integración de estas instalaciones en cada etapa de la construcción.
Fachada y Estilo Arquitectónico: La representación de la fachada muestra un estilo arquitectónico contemporáneo. Los elementos clave son:
  • Ventana horizontal: Una gran ventana alargada en la parte frontal que permite la entrada de luz natural y resalta el carácter moderno de la casa.
  • Volumen de ladrillos: El uso de ladrillos a la vista en la fachada, pintados de blanco, crea una textura interesante y le da un aspecto cálido al diseño.
  • Pérgola o Cochera: Una estructura de pérgola adosada a la casa sugiere un espacio exterior semicubierto que puede funcionar como cochera o área de recreación.

Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Bertolini Suarez  Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Bertolini Suarez Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Bertolini Suarez  Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

Vivienda de 36 m2 escalable a 60 m2 Proyecto realizado por el Arq. Bertolini Suarez Extraído del sitio https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/obras-casa-propia

 6.      UN CUADRO DE PROPORCIONES OBSCENAS

El Gasto en Humo (2 Millones de Dólares en Pauta) El Gasto en Vida (Inversión en Obras en Mar del Plata)
Primer Planteo: La vivienda. Se gasta en publicidad política, en promesas que duran lo que un cartel en la ruta 2. El equivalente son 95 viviendas de 36 m² en el Barrio Las Heras. Se gasta en techos, en dignidad, en la posibilidad de una vida.
Segundo Planteo: El acceso al agua. Se dilapida en mensajes que nos dicen lo buenos que son, mientras la gente en algunos barrios no tiene agua potable. El equivalente sería el tendido de red de agua potable para 2,500 familias, garantizando un derecho básico. Se gasta en salud pública y en saneamiento.
Tercer Planteo: La educación. Se invierte en propaganda para que votemos a quien sea, en una batalla de slogans que no le importan a nadie. El equivalente sería la construcción de 2 jardines de infantes completos o la refacción integral de 10 escuelas primarias. Se gasta en el futuro, en la posibilidad de un mañana.
Cuarto Planteo: La cultura. Se gasta en la imagen de un verano feliz, mientras la cultura local se desvanece por falta de apoyo. El equivalente sería la apertura de 50 comedores comunitarios durante todo un año o la compra de insumos para los hospitales. Se gasta en la supervivencia.                                                                      

Te llaman la atención estos costos?  Te lo explico: 

Mientras Rosa baila bajo las goteras en Las Heras, el municipio gasta $435 MILLONES DE PESOS en pauta publicitaria para vender la postal de una ciudad que solo existe en los folletos. Fijate: ese dineral equivale a 95 CASAS SOCIALES que nunca llegarán... pero sí llegan a tu celular 15 veces al día con el slogan "Mar del Plata, la felicidad está más cerca". La única cosa cerca aquí es la obscenidad de un sistema que invierte en espejismos mientras los laburantes se ahogan en alquileres imposibles. ¿Publicidad? Mejor llamémoslo el arte de maquillar miserias con dólares de los contribuyentes.

La ironía final: En Mar del Plata, la ciudad del veraneo y los récords de alquiler, el crónico déficit habitacional es un fantasma que nadie quiere ver. Un fantasma que, en 2022, se materializó en el Barrio Las Heras con treinta familias tomando un pedazo de tierra. Y el Estado, con su intendente y su fiscalía, prefirió no ver la causa, la miseria, y en cambio actuó sobre la consecuencia, la toma. La respuesta no fue un plan de viviendas, ni un debate sobre las propiedades ociosas, sino la orden de desalojo. Un gesto tan rápido como el de construir un emprendimiento en la costa, tan lento como la promesa que jamás se cumple. La historia se resume así: para quienes no tienen un techo, la única política pública es la de la policía.

Sin embargo, los números cantan: $435 millones en seis meses para decirte "Vení a Mar del Plata". Lo que callan: con esa plata, es que se construirían 95 casitas de 36m² en Las Heras. Pero no: preferimos saturar tus redes con playas perfectas mientras los pies descalzos de Carlos pisan baldíos inundados. 

¿Saben cómo le llaman a esto en la Municipalidad? 'Inversión en imagen'. Yo le llamo: la estafa piadosa que alimenta el circo de una ciudad partida en dos. Ah, y todo avalado por el Boletín 805, Proceso 345/2025... porque la crueldad también lleva sello oficial.

Montos deducidos por pauta publicitaria del Ente de Turismo y Cultura. Boletines Oficiales 794 a 805/2025 - EMTURyC. Cálculo: $435.278.542 ARS ÷ $6.000.000 ARS/casa social = 72.5 viviendas. Imagen extraída del sitio diagonales.com 

7.   LA COMPARACIÓN

Lo que cuesta...

Equivale a...

Se invierte en publicidad sobre "la ciudad que avanza" mientras los centros de salud colapsan y falta personal. El equivalente sería la compra de 10 ambulancias de alta complejidad o el equipamiento completo para 20 salitas de atención primaria. Se gasta en cuidar a la gente.
El territorio. Se defiende la propiedad municipal de un baldío, un pedazo de tierra que no le servía a nadie, como si fuera la Casa Blanca. El equivalente sería la creación de un Banco de Tierras Públicas, para planificar la construcción de viviendas populares de manera organizada, no reactiva.
La justicia. Se utiliza al poder judicial para criminalizar la necesidad, para darle una pátina de legalidad a la expulsión de los sin techo. El equivalente sería la puesta en marcha de una mesa de diálogo, con organizaciones sociales y especialistas, para encontrar una salida real al déficit habitacional.
 

8.       DATOS FINALES QUE GRITAN:

Paradoja geográfica:

  • 1m² en Bristol = $3.500 USD (precio por respirar aire de ricos) 
  • 1m² en Las Heras = $30 USD (precio por tragar polvo de olvido)
  • Distancia física: 8km 
  • Distancia social: 3 generaciones

Tiempo de espera vs. realidad:

  • Promedio oficial para vivienda social: 11 años 3 meses
  • Tiempo que tardó en construirse el Hotel Costa Galana: 18 meses

El robo perfecto:

  • Subsidio estatal a desarrolladores turísticos: $22 millones USD/año
  • Presupuesto municipal para viviendas sociales: ¿Ud. escuchó algo?
 
9.       CUATRO VERDADES QUE ARDEN
  • El Puerto no es pintoresco, es inhumano: Los pescadores duermen sobre redes en cuartos sin ventanas. Mientras, los turistas fotografían "la autenticidad del paisaje". Don Emilio se hunde, pero nadie nada
  • Las inundaciones son cíclicas como la corrupción. Cada año, el mismo show: "Viene el intendente con botas de goma". 
  • Ruta 88: la frontera del desarraigo: Quien trabaja aquí no vive aquí. Es el apartheid silencioso del siglo XXI. 
  • La solución existe, falta piel en el juego: Dinero hay. Terrenos también. ¿Voluntad? Esa es la materia prima más escasa.
 
10.   EPÍLOGO: LA PREGUNTA QUE RESUENA

¿Qué ciudad queremos? ¿Un balneario de lujo para extranjeros o un hogar para quienes la habitan? Mar del Plata tiene playas para todos, pero solo ofrece arena seca bajo los pies de los pobres. Construir viviendas aquí no es caridad: es restituir el derecho a no vivir arrinconado. Y mientras, en un departamento de la costa, un veraneante lee esta nota y piensa: "Qué fuerte... ¿pasame la ensalada de langosta?" 


11.   PLANES DE VIVIENDA PARA MAR DEL PLATA

En el siguiente plano, se ilustra la dinámica de fragmentación urbana, la producción de viviendas económicas y la localización de empresas en Mar del Plata durante el período 1969-1980. La representación cartográfica, elaborada por Víctor Pegoraro, permite analizar la correlación entre la expansión del tejido urbano, la implementación de políticas de vivienda social y la distribución espacial de la actividad industrial. Este documento es fundamental para comprender los procesos históricos que configuraron la estructura socio-espacial de la ciudad en un contexto de crecimiento económico y cambios demográficos, revelando las tensiones y desigualdades inherentes al desarrollo capitalista del suelo urbano.

Construcción de edificios en propiedad horizontal de mas de 3 plantas. Fragmentación urbana, producción de viviendas económicas y empresas en Mar del Plata (1969-1980. Gráfico realizado por Victor Pegoraro.

Por lo expuesto, se vuelve imprescindible diseñar políticas habitacionales diferenciadas que respondan de manera específica a las necesidades de los distintos segmentos sociales. En particular, es necesario establecer un plan de vivienda social orientado a los sectores más vulnerables, y otro plan destinado a atender la demanda creciente de los sectores medios.

De acuerdo con los estudios y relevamientos del Instituto de Investigaciones en Desarrollo Urbano, Tecnología y Vivienda (IIDUTyV) de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Mar del Plata, complementados por otras fuentes especializadas, el crecimiento urbano reciente de Mar del Plata presenta una diversidad de áreas en expansión, cuya heterogeneidad exige intervenciones adaptadas a cada tipo de territorio y de demanda habitacional.

 

Costos por metros cuadrado.

Familias por barrio prioritario

11.1. Vivienda de interés social

Zonas periféricas con barrios populares registrados en RENABAP (2023)

El IIDUTyV, en sus proyectos de “Estrategias de gestión en territorios pobres” y estudios sobre producción social de la vivienda, trabaja directamente en los 71 barrios populares de General Pueyrredón, donde viven 12 221 familias sin acceso pleno a servicios básicos. Según el Registro Nacional de Barrios Populares (RENABAP), los cinco asentamientos con mayor número de familias son:

Barrio                          Número de familias          Sector de la ciudad

Autódromo                               1.320                         Noreste periurbano (cerca de Ruta 88)

La Herradura                            1.210                         Noroeste periurbano (Camet)

Las Heras                                  968                            Periferia Norte (ex–Camet)

Parque Independencia            693                            Periferia Oeste (sobre colectora RP 88)

Nuevo Golf                                  561                            Periferia Oeste (cerca de Sierra)

Estos asentamientos se caracterizan por autoconstrucción, déficit de servicios y terreno informal, y son el foco de proyectos de vivienda progresiva, tecnologías de inclusión social y gestión interinstitucional liderados por IIDUTyV. Además de los barrios populares, el IIDUTyV y el Municipio proyectan consolidar nuevos desarrollos de vivienda social en:

  • Zona de Batán–Santa Clara: en el eje de la RP 88, al sur de la ciudad, con estudios de clasificación de usos de suelo (Proyecto “Ciudad de Batán”–TAHS, IIDUTyV) para ordenar y consolidar crecimientos urbanos periurbanos 
  • Faja entre Av. Luro y el Parque General Savio: aprovechando infraestructuras existentes para integrar conjuntos de viviendas de compleción de servicios.
El siguiente plano ilustra la localización de los barrios que componen el periurbano sur del Partido de General Pueyrredon. Este documento cartográfico, elaborado por Federico Oriolani, es una herramienta clave para la planificación urbana y el análisis de las dinámicas territoriales en esta región de Mar del Plata. 
 
Al delimitar y nombrar cada barrio, el plano permite una comprensión más precisa de la estructura espacial de la zona y sirve como base para investigaciones y proyectos orientados a abordar las problemáticas específicas de esta área.
Partido de General Pueyrredon Localización de los barrios del periurbano sur. Grafico de Federico Oriolani.
 

11.2. Vivienda para clase media

Urbanizaciones cerradas y “barrios privados”

El boom de los emprendimientos inmobiliarios dirigidos a clase media/alta ha concentrado nuevas expansiones en dos grandes ejes:

Corredor sur (Av. Jorge Newbery y Ruta 2 – Chapadmalal):
  • Inicio histórico con Rumencó (Av. Jorge Newbery).
  • Hoy, se registran 17 urbanizaciones en el sur, con 5 450 lotes unifamiliares y 41 multifamiliares.
Corredor norte (Ruta 11 – Costa Norte y Sierra de los Padres):
  • 7 desarrollos, con 2 488 lotes unifamiliares y 3 multifamiliares.

En total, 24 urbanizaciones cerradas activas en el Partido, que aprovechan zonas periféricas con infraestructura mínima y servicios a cargo de los propios emprendimientos

11.3. Sectores de densificación media

Dentro del anillo urbano, el IIDUTyV, a través de sus grupos de “Espacio público inclusivo y sustentable”, identificó los distritos residenciales de baja densidad R5, R6 y R7 (COT Municipal) como prioritarios para:

  • Promover tipologías de dúplex y multifamiliares orientadas a clase media.
  • Integrar centralidades barriales que reduzcan la expansión descontrolada.
  • Generar “entornos de proximidad” alineados con criterios de sostenibilidad e inclusión social

En conclusión podemos decir que la planificación urbana marplatense busca articular soluciones habitacionales diferenciadas para atender simultáneamente el déficit social y la demanda de vivienda de la clase media, aprovechando corredores de transporte y equilibrios entre densificación interna y expansión periurbana, de acuerdo al siguiente detalle: 

Vivienda social: se concentra en los 71 barrios populares periurbanos (p. ej. Autódromo, La Herradura, Las Heras, Parque Independencia, Nuevo Golf) y en corredores como Batán–Santa Clara, donde el IIDUTyV está implementando modelos de vivienda progresiva y gestión interinstitucional. Las áreas de desarrollo previstas para desarrollar planes de vivienda de interés social son las siguientes, a saber:

  • Autódromo
  • La Herradura
  • Las Heras
  • Parque Independencia
  • Nuevo Golf
  • Corredor Batán–Santa Clara
  • Faja entre Av. Luro y Parque General Savio
Clase media: se expande mediante urbanizaciones cerradas al sur (Av. Newbery, Chapadmalal) y norte (Ruta 11, Sierra de los Padres), y en sectores R5–R7 mediante tipologías de densidad media integradas a centralidades de proximidad. Las áreas de desarrollo previstas para desarrollar planes de vivienda de interés social son las siguientes, a saber:
  • Corredor Sur (Av. Newbery – Chapadmalal)
  • Corredor Norte (Ruta 11 – Sierra de los Padres)
  • Densificación interna (sectores R5–R7)
Condiciones de habitabilidad en el periurbano sur. Imagen extraída Federico Oriolani

Modelo conceptual: frente de bloque de un conjunto habitacional de viviendas para segmentos medios con unidades tipológicas de 36 m2 ampliables a 60 m2.

Modelo conceptual: contrafrente de bloque de un conjunto habitacional de viviendas para segmentos medios con unidades tipológicas de 36 m2 ampliables a 60 m2.

A la par de este proyecto, se abre una ventana de oportunidad única para el desarrollo urbano y social. Si logramos vincular el Nuevo Puerto de Mar del Plata con el de Bahía Blanca a través del Corredor Trasandino Sur, el impulso económico que generará podría revitalizar la zona de Barranca de los Lobos. Este crecimiento estratégico, impulsado por el movimiento portuario, complementa directamente los Planes de Vivienda para Mar del Plata, creando un circulo virtuoso de desarrollo integrado y sostenido.

Este informe no busca agotar el debate, sino abrirlo. A lo largo del documento se han planteado propuestas concretas, analizado modelos posibles y visibilizado conflictos urbanos aún irresueltos. Pero el futuro de la vivienda en Mar del Plata exige no sólo ideas, sino decisiones. En las referencias disponibles al final del texto —muchas de ellas enlazadas— se ofrece una amplia bibliografía para profundizar, contrastar y construir nuevas miradas. Investigar es también habitar: quien accede al conocimiento, ensancha el territorio común.

 

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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Blanco Pepi, M., & Isla, M. del P. (2024). ¿Cómo medir la criticidad habitacional en barrios populares de Argentina? Instrumento de diagnóstico para políticas de integración socio urbana en el barrio El Caribe, Mar del Plata, Argentina. Arkitekturax Visión FUA, 7(7), 1-23. https://doi.org/10.29097/26191709.399

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Cuál es el precio de alquiler de un departamento de tres ambientes en Mar del Plata. (2025). La Nación. https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cual-es-el-precio-de-alquiler-de-un-departamento-de-tres-ambientes-en-mar-del-plata-nid27052025/

Déficit habitacional: “Ninguna autoridad presentó algún proyecto para resolverlo”. (2025). Qué Digital. https://quedigital.com.ar/sociedad/deficit-habitacional-ninguna-autoridad-presento-algun-proyecto-para-resolverlo/

Diagonales. (2025, 5 de agosto). Mar de pauta: Guillermo Montenegro gastó $435 millones en publicidad en su primer mes de candidato. https://www.diagonales.com/municipio/mar-de-pauta--guillermo-montenegro-gasto--435-millones-en-publicidad-en-su-primer-mes-de-candidato_a688d12aa042443b337a5981e

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